印度房地產行業信息

房地產行業介紹

房地產業是最受全球認可的行業之一。 在印度，房地產是繼農業之后第二大雇主，并計劃在未來十年增長30％。
 

房地產部門包括四個子部門 – 住房，零售，酒店和商業。 這一部門的增長得到了企業環境的擴張以及對辦公空間、城市和半城市住房的需求的補充。
 

建筑業在所有經濟部門的直接、間接和誘導效應等14個主要部門中排名第三。
 

該部門預計將在短期和長期內招致更多非居民印度（NRI）的投資。 預計班加羅爾將是他們最受歡迎的房地產投資目的地，其次是艾哈邁達巴德，浦那，金奈，果阿，德里和德拉敦。
 

市場

印度房地產市場預計到2020年將達到1800億美元。僅住房部門就占國內生產總值（GDP）的5-6％。
 

在2008 – 2020年期間，該部門的市場規模預計將以11.2％的年復合增長率（CAGR）增長。零售，酒店和商業房地產也在顯著增長，為印度不斷增長的需求提供急需的基礎設施。
 

國內和國際投資者在印度房地產市場的私募股權投資（PE）投資在2016年1月至9月期間在48宗交易中下降30％至25億美元。
 

2016年4月至6月，印度的辦公空間吸納量同比增長46％，超過1020萬平方英尺，主要由德里國家首都地區（NCR）和班加羅爾領導，占總空間占地面積的近50％ 。在供應方面，由海德拉巴德和孟買領導的2016年4月至6月期間增加了超過700萬平方英尺的新辦公空間，占該季度各主要城市的新辦公空間總供應量的65％以上。
 

孟買是印度最好的商業房地產投資城市，在未來五年內可能有12-19％的回報率，其次是班加羅爾和德里國家首都區（NCR）。信息技術和ITeS，零售，咨詢顧問公司和電子商務等行業近來對辦公空間的需求量很大。
 

投資

印度房地產行業近年來出現了高速增長，對辦公室和住宅區的需求都有所上升。根據工業政策和促進部（DIPP）發布的數據，印度的建筑發展部門在2000年4月至2016年3月期間收到了外國直接投資（FDI）股權流入，總額為241.9億美元。
 

該行業的一些主要投資如下：

復星（Fosun）國際有限公司是一家中國國際綜合企業和投資公司，計劃通過房地產私募股權平臺投資10億美元進入印度房地產市場。
 

Indiabulls Housing Finance通過向外國投資者出售masala債券，籌集了1,300億盧比（19,385萬美元），部分用于其經濟適用房。
 

Altico Capital是由Clearwater Capital支持的非銀行金融公司（NBFC），在位于班加羅爾的房地產開發商Legacy Group投資了2億盧比（2,982萬美元），用于資助正在進行的建設，以及以再籌資開發商現有的貸款。
 

加拿大第二大養老基金管理公司Caisse dedépôtet placement duQuébec（CDPQ）的房地產公司Ivanhoe Cambridge計劃與Piramal基金管理公司簽訂合資企業（JV）協議，設立一個價值2.5億美元的企業，這將為該國住宅項目的開發商提供產權資本。
 

阿波羅亞洲RE新加坡私人有限公司和物業公司Salarpuria Sattva集團已經成立合資公司，從境外投資者財團獲得在班加羅爾和瓦多達拉兩個房地產項目的100％股權，價值275億盧比（4,100萬美元）。
 

Infosys有限公司的聯合創始人Nandan Nilekani先生在KKR印度的一家房地產NBFC單位投資了約2500萬美元，該公司是美國私募股權公司KKR＆Co LP的地方分支機構之一。
 

Piramal基金管理公司是印度最大的房地產投資者之一，通過結構化的債務路線，在孟買中部的房地產公司Lodha集團的住宅項目投資了425億盧比（6,340萬美元）。
 

NestAway Technologies Pvt Ltd是一家租賃公司，已經從美國Tiger Global，俄羅斯億萬富翁Yuri Milner和IDG Ventures India等公司籌集了3,000萬美元的C輪資金，用于擴大運營和技術建設。
 

在過去的 24?36個月，Kotak集團的房地產私募股權基金Kotak地產基金從機構投資者募集了2.5億美元，用于在印度前六大房地產市場（包括孟買，德里，浦那，班加羅爾，海德拉巴和欽奈）。
 

Indospace是工業物流和物流園區的開發商，計劃在未來五年內在印度投資10億美元，將該國的規劃發展線路從2000萬平方英尺增加到5000萬平方英尺。
 

半島布魯克菲爾德投資管理私人有限公司是房地產公司半島土地有限公司和全球替代資產管理公司布魯克菲爾德資產管理公司的合資企業，在總部位于班加羅爾的房地產開發商Mahaveer的中等收入住房項目中投入了10億盧比（1491萬美元）組。
 

Quikr，在線分類平臺，已經以2億美元的股票兼現金交易了收購房地產門戶網站Commonfloor.com
 

高盛在房地產和酒店業公司Vatika集團旗下的Vatika酒店私人有限公司（Vatika Hotels Private Limited）購買了價值2.55億盧比（約合3802萬美元）的股票。
 

SoftBank，Falcon Edge Capital和其他幾家公司在Locon Solutions私人有限公司投資了9000萬美元，該公司運營不動產網站Housing.com -。
 

PE公司Warburg Pincus在Piramal Realty投資了1,800億盧比（2.684億美元），用于該公司的少數股權。
 

政府舉措

印度政府與各州政府一起采取了幾項舉措，鼓勵該行業的發展。智能城市項目，是一項建設100個智能城市的計劃，是房地產公司的一個主要機會。
 

以下是一些其他主要的政府倡議：
內閣經濟事務委員會（CCEA）批準了各種措施，以恢復建筑業，建立一個機制釋放卡在仲裁裁決中的資金，以恢復停滯的項目。
 

“印度制造”計劃有助于加快制造業的商業物業租賃，這超過了信息技術（IT）行業，在2016年前六個月將辦公室交易空間增長了兩倍。
 

Brihanmumbai Municipal Corporation（BMC）推出了一個單窗口建筑清關，這將減少獲得批準建筑項目所需的時間，并使得住宅物業的價格更正，從而給孟買不動產增添助力。
 

印度證券交易委員會（Sebi）對房地產投資信托（REITs）提出了更為簡單的規定，例如將房地產投資信托基金在建筑項目中的投資上限從10％提高到20％以吸引開發商的興趣，并計劃放寬外國基金經理搬遷到印度的規定。
 

印度政府于2016年5月1日開始實施2016年房地產（監管和發展）法案，該法案旨在制定必要的業務規則，并建立一個制度基礎設施，以保護消費者的利益，促進房地產部門在印度切實的發展。
 

印度證券交易委員會（SEBI）允許外國投資組合投資者（FPI）投資房地產投資信托基金（REITs）、基礎設施投資信托基金（InvITs）以及第三類替代投資基金（AIFs），并允許他們在違約時收購公司債券。
 

議會的上議院通過了2013年房地產（監管和發展）法案，旨在保護消費者的利益，確保所有與房地產相關的交易的效率，改善房地產開發商的責任，增加透明度和吸引更多投資到印度的房地產部門。
 

印度證券交易委員會（SEBI）已經發布了房地產投資信托公開發行的咨詢文件，其中包括對合格機構買家（QIB）的分配限額為75％，以及其他主題。
 

印度總理Narendra Modi先生批準了在2022年前實施“全民住房”計劃。在Sardar Patel城市住房特派團項目下，到2022年印度將通過私人伙伴關系（PPP）和利息補貼建造3000萬座房屋，主要提供給經濟上較為困難的人群和低收入群體。
 

印度證券交易委員會（SEBI）已公示了關于房地產投資信托（REITs）和基礎設施投資信托（InvITs）的最終法規。這一舉措將使得現金困難的開發商更容易獲得資金，并為機構、高凈值個體，當然最終也為普通投資者創造新的投資渠道。
 

喀拉拉邦州政府決定讓地方機構許可證的建設過程更加順利，因為它計劃通過推出名為“Sanketham”的軟件使該流程在線。這將確保更標準化的程序，更大的透明度，減少腐敗和賄賂。
 

行業前景

為了應對日益消息靈通的消費者群體，并考慮到全球化的方面，印度房地產開發商已經改變了方向并接受了新的挑戰。最顯著的變化是從家族企業轉向專業化管理企業。房地產開發商為了滿足在不同城市管理多個項目的不斷增長的需求，還投資于集中化流程，以便在項目管理，建筑和工程等領域采購材料和組織人力，招聘合格的專業人員。
 

越來越多的外國直接投資流入印度房地產正在鼓勵提高交易透明度。開發商為了吸引資金，改革了會計和管理系統以滿足考核審查標準。
 

參考文獻：媒體報道，新聞稿

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